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新聞新知:

html模版6月14日 北京再次出讓住宅用地 28.6億成交6月14日北京再次掛牌成交住宅用地,北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造(一期)ZZZ-L05等地塊


??6月14日北京再次掛牌成交住宅用地,北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造(一期)ZZZ-L05等地塊R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地

??地塊屬性:建面86965平,其中R2住宅44839平,容積率2.8,控高80;F81綠隔產業21600平,容積率3,控高80,產業用地無償還建;A2文化設施17185平,容積率2,控高18;A33基礎教育3341平,容積率0.8,控高12。商品住房銷售均價不超過66555元/平,且最高銷售單價不得超過69883元/平。

??地塊最後建成需無償向周莊子村村委會(北京周莊子投資管理中心)提供21600平米公建。而且還需要提供相應地下面積、設備用房無償移交。

??補償用房必須在3年內建成,備案後10個工作日完成交接,每延後一日,需賠償20萬。

??最後成交價格金融街以28.6億獲得,溢價率僅24%。

??中原地產首席分析師張大偉分析認為:

??首先:地塊出讓條件嚴格,配套設施還建比例非常高,地塊的住宅部分不多。

??從地塊參與企業數量與最後成交熱度看,相比之前市場的確有所降溫。

??雖然北京房地產市場特別是二手房市場進入調整,但本地塊的位置相對屬於年內較好的區域。

??成交價格依然低於市場預期。所以本地塊的成交情況不代表當下土地市場溫度。

??其次:北京土地供應明顯增加

??2017年,北京自住房土地供應數量明顯增加,截止本地塊成交後,22宗住宅用地中,已經多達90.57萬平米自住房用地:



??從土地供應角度看,北京住宅用地2017年相比2016年明顯增加,在已經成交的259萬平米住宅用地中,107.27萬平米商品房住宅,90.57萬自住房同比均明顯增加。

??自住房占住宅土地供應總比例達到瞭35%。

??第三:北京房地產市場已經有所降溫,特別是二手房市場,量價均出現瞭調整,但新建住宅因為2016年出現瞭土地供應減少,大部分企業依然處於增加土地儲備的過程中,所以預計土地市場雖然設置瞭非常多的約束條件,但最後參與的企業依然會比較多。

??未來房地產市場很可能出現二手房冰凍超值降價,商品房依然日光,房企搶地的現象。


土地市場地塊房地產

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